事務所を探す話は実は解散したワークスペースのメンバーでちょっとあったんですが、最適物件が見つからず立ち消えになりました。人数が増えると欲しい条件が増えるのは当たり前で、もうある所に入る場合は条件が揃っているから入れる。そこは仕方ないです。
自分の中の要望を洗い出す
必ず欲しい条件は、
・邪魔されない仕事場所（モニター2個）
・安全なパソコン・印刷・撮影機材の設置・保管場所
・良質のインターネット回線
・映っても大丈夫な壁
・打ち合わせスペース
・自転車圏内（５ｋｍ程度）
・とりあえず命の危険はない
です。
あわよくば欲しい条件は、
・深夜に使ってもOK
・栄養補給はしたい
・トイレ
・駐車場
・楽器の収録・音出しブース
です。
逆にどんとこいは、
・古い
・要修繕
です。
事務所費は全込みで4万/月くらいまで。
…なかなか欲深い？
ネットサーフィンは続いた 2022後半-2023前半
最初は地方都市の過疎化で空きまくって安い賃貸アパートや賃貸マンションの1室でいいんじゃないかと思ったんですが、アパートは大体『住居専用』です。がっつりクリーンに事務所使いするには、規約の精査や大家・住民の説得が必要になります。あとで揉めることを考えて早々に断念しました。ちなみに自由度の高い所は、無くは無いですが、なんか微妙に高いです。あと、ネット回線増強したやつ引けるのか問題ですね、これもネックです。
日中のみでリモートで人を頻繁に呼ばないなら普通のアパートとかで行けるんでしょうけど、どうなんでしょうね。地域差も大きそうですし、不動産屋さんに相談してみてください。
次に、空き店舗物件を考えました。ここら辺になってくるともう一括購入も視野に入れていました。修繕費を考慮して購入費を300万程度までで考えていました。考え方ですが、10年4万円の経費を払うとして、家賃が3万程度なら、10年で360万円です。諸経費込みでそのくらいで収まりたいというケチ心ですね！
賃貸が10万円～とか私の予想より高めが多いです。時期もあって飲食の居抜きなどが多かったです。雑居ビルも考えました。掘り出し物らしい300万円台の築50年とかの店舗・事務所ビル2階のものを見に行ったんですが、事務所で使うには危な気なクラックを見つけてしまい断念しました。レトロで好きだったんですが、南海地震も怖いので安全第一です。
自転車で通える範囲という条件は割と絞られるかと思いきや結構ありましたが、それでもだんだん近場の賃貸どころか中古物件も漁りつくしてしまいました。多分半年くらいやったと思います。
そして、もう安い土地買ってプレハブ置けばいいんじゃね？に変わりました。地方都市で過疎化が進んでいるとはいえ、市街地はそこまで良い値段の空きも無いし、極小のお手頃価格の事務所物件なんて都合の良いものは無いのです。
逆に仮置き用などに使うくらいのサイズのスキマの土地はチラホラあります。これなら200万程度で買って、中古プレハブ置けば楽勝やないかと。そして私は土地を買いました。
なお、サムネもといサムネイルはただのイメージです。全く関係ないです。
欲しい方はぱくたそ様で『空き地』と検索しましょう。