関係ない人には全く面白味もない話をグダグダと語って3回目です。
いわゆる住宅密集地の安いスポット物件（空地）を買いました、私ことたまです。
後に発覚したことが、ヤバかったです。
まず準防火地域というやつで普通のプレハブが置けなかったんですよ・・・！
どういう事だーーー。
土地はまさかの用途チェックミス、プレハブは高騰
私は、
「まあこの町目なら100年先でも滅んでいまい」
と思える割と市街地のスキマ土地を買いました。おそらく長屋の1件分をつぶした跡かと思います。公道への接道は確認、面積が微妙に狭く住宅の新築には狭すぎるという触れ込みの土地で場所にしてはお安く、私には願ったりかなったりに思えました。
まー、いろいろ見落としまして。
まず、普通のプレハブが置けなかったんです。昔ながらの長屋とかの多い住宅密集地は、防火の基準が厳しくてですね…なんと準防火地域でした。
これで、対応プレハブを出している所へお見積り出したら８坪ほどで前回語った予算の３倍ほどの額でして…
なお、オークションや中古プレハブ販売店を見ていただければ分かりますが、中古プレハブはピンキリで１００万以下もザラです。
私は吹っ掛けられているんじゃないかと疑心暗鬼に陥り、見積もりと土地の仕様書を持って役所でやっている無料の建築相談に行きました。
建築相談の建築士さんと話が盛り上がる
どんな人が出てくるかドキドキの建築相談、気のよさそうな女性建築士さんが担当でした。
まずプレハブの見積もりは、妥当だそうで、ものによるけどプレハブなどの型にはまったものは、得手不得手があるようです。条件の厳しいものは一般の建築士さんの方が細かやな対応ができるので、8坪ほどならその場でざっと見積もられても極小の住宅兼用商店で700万もあればちゃんとしたものが建つそうでした。この時点でプレハブより普通に新築建てた方が何百万か安いんですよ…土地を買うに至った経緯を話すと、その順番は間違っていないと肯定してくださったのが印象的で、これは…お願いできないかな！？と思ったんですが、建築相談の人に依頼はできない規則となっているらしくお礼を言って別れました。ありがとうございます、建築士さん。
まあそんなわけで、知人の建築士さんにお願いしました。諸事情あって遠方なら建築士や建築関係の知り合いは多いんですが、遠方は大変だと思うので、近所でまさにちょうど仕事の打ち合わせをしていた人へお願いしました。
言ったことは、
「お金がないので、安くしてください」
用途は店舗兼事務所です。住宅ではないので断熱性能を盛らずに、コストカットの知恵を絞っていただきました。
念願の事務所、そのコストカットの工夫
坪数は７．５坪、トイレとミニキッチン付き。
接道方向は整備すれば軽かコンパクトカーなら１台なんとか横付け駐車が出来そうな素敵な建物が、お願いしてから１年程度かかって入居と相成りました。
ちょっと時間はかかっていますがその理由は主に２件ありまして、
まず、古い町で文化財が埋没しているかもしれない地域で、＋３か月猶予が必要でした。詳しくは埋蔵文化財保護法でお調べください。
ほか、不動産（土地）の仕様ミスが見つかったり色々ありました…本当担当していただいた方にはお世話になりました。
コストカットは、床を張らないでモルタル＋タイルカーペット仕上げ、住宅ではないので断熱は最低限にして貰いました。
まあ、そもそも準防火仕様で壁が厚いのでそれだけで防音性も断熱性もかなり高いです。
ロボット掃除機がウォンウォン掃除していても外から聞こえないです。
ザ・昭和住宅の実家の方が音響くんですが、現代建築の最低限凄いのでは…！？
あとは天井高ですね。素案ではロフトもあったんですが、コストカットで無くなりました。貧乏人には無縁のおしゃれ空間でした。
あと、トイレは有名メーカーさんでなくて、OEMとかを手掛けているジャニスさんを探してくださいました。
今のところ、全く問題ないです。
そんな訳で、今事務所で記事を書いていますが、結局かかった予算は…
デカいファミリーカー１台分程度です。
なお、フリーランサーで保証が無いので、大きな仕事用や緊急時用に積み立てていたお金で一括購入しました←←←
当初よりは多少足が出ましたが、いい立地に建ちましたし、店舗兼用で届けているのでベターな商売が無いか模索が始まりました。
同じように自宅でリモートが手狭で困っている人が居ましたら、参考になれば幸いです。
多分中古プレハブ置けたら圧勝だと思うんですよねー（まだ未練）。
ちなみに、関西の地方都市での価格帯です。
コストカットで工夫してくださった件について他の地域ではコンクリートにタイルカーペット敷きでは寒くて耐えれねえよ！！とか、湿気でヤバすぎるよ！！とかあるかもしれないので、
そこんとこも建てる時は、せっかくなので楽しんで模索してください。
それではよいお仕事環境を。